Дата новости: 02.02.2023

2 февраля правительство внесло в Госдуму законопроект, призванный защитить интересы кредиторов обанкротившихся застройщиков, которые не выступают участниками долевого строительства. Исправить существующий сейчас перекос в пользу дольщиков при достройке незавершенного дома предписал Конституционный суд в своем Постановлении от 21.07.2022 № 34-П.

С 2019 года недостроенные здания можно передать фондам защиты прав дольщиков для завершения. Но после передачи фонду имущества и права аренды лица, которые приобрели в доме коммерческую недвижимость, теряют право на нее как на залог и не получают никакого возмещения.

Кабмин предлагает другой механизм. Такие кредиторы, чьи требования не удовлетворены в деле о банкротстве застройщика, будут предъявлять требования к Фонду развития территорий или региональному фонду. Они, в свою очередь, финансируются из бюджета.

Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, сами участники строительства или другие лица могут внести на специальный счет средства для погашения задолженностей по зарплатам в полном объеме, по другим текущим платежам — в размере разницы между долгом застройщика и оставшимися после достройки дома активами.

В случае принятия новелла вступит в силу через 30 дней после опубликования.
Реализация законопроекта будет стоить 34,5 млрд руб.

Ссылка на законопроект: https://sozd.duma.gov.ru/bill/289603-8